本报讯 将家里闲置的商品房出租增加收入，市民王先生怎么也没有想到，就因为这次出租，自己竟被邻居们诉至法院。日前，清江浦区法院审理了该起因出租商品房引发的纠纷案件。

王某是市区某小区业主，也是房屋所有权人，该房屋规划用途为住宅。2023年，王某与案外人签订《租赁合同》，将该房屋出租；案外人承租后将该房屋用于经营公司，对外办公。

王某将房屋出租给公司办公，被其他业主发现后，认为王某未经小区业主同意，擅自改变房屋用途，且承租人对外办公影响居民正常生活，多次要求王某整改。小区物业也向王某发出整改通知，但王某一直未予整改。后该栋单元楼10名业主将王某诉至法院，要求王某将房屋恢复为住宅用途，不得再向外进行办公出租。

庭审中，王某辩称，自己并不了解相关法律规定，并且承租人为行政事务型公司，在租赁期间合理办公，未曾改变房屋结构，也不存在扰民、高空抛物、占用电梯、破坏环境等行为，未影响其他业主生活。

法院审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”本案中，王某所拥有的房屋规划用途为住宅，而王某未经该楼其他业主同意向案外人出租房屋用于办公，将原本用途为住宅的房屋改变为经营性用房，系违法行为。原告作为同一栋建筑物内的其他业主，有权要求王某恢复原状。王某辩称的承租人对外办公未影响其他业主正常居住和生活，法院认为，无论影不影响其他业主的生活，被告均不可擅自改变房屋用途。最终，法院判决支持原告的诉讼请求。

法官提醒：业主将住宅改变为经营性用房，其行为是否合法需要同时满足两个条件，即一是遵守法律、法规及管理规约，二是经有利害关系的业主一致同意，二者缺一不可。因此，即使业主对房屋的使用没有给其他业主造成影响，但只要将房屋的用途进行改变，由专供个人、家庭日常生活居住使用改变为商业、工业、旅游、办公等经营性活动，都应当依照法律规定执行。否则，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

■融媒体记者 王磊 通讯员 周凡人