本报讯 “一手房省心，二手房省钱。”今年以来，楼市政策暖风频吹，市民王先生又有了买房打算，但在二手房和新房选择上很是纠结。这两种房子，各有哪些优势，购买时应该注意哪些事项呢？

市民王先生起初看中了一套主城区的期房，面积接近120平方米，价格在130万元左右。不久前，家人又推荐了香格里拉的一套126平方米的二手房，总价为135万元左右。两套房子面积相差无几，总价接近，各有优势，期房没装修，需要等一年多才能到手；香格里拉的房子地理位置更优，可拎包入住，但小区建成多年，屋内装修、小区设施都明显老化，不如新小区来得省心。

王先生的纠结，是很多买房者遇到的共性问题。那么，在手头资金不宽裕的条件下，买房者在二手房和一手房之间应该如何抉择呢？对此，淮安月圆房屋中介负责人陈娟表示，从经济上来看，购买二手房还是要相对划算些，因为在同等价位上，二手房的地理位置、房屋面积、周边配套等可能要优于一手房。此外，二手房可以看房买房，而一手房大多为期房，开发商的承诺能否兑现不说，一两年的等待期对购房者来说也是一个不小的损失。但如果从环境、心理体验等角度来说，一手房肯定比二手房更有优势。

陈娟提醒，购房时的税费一定要算清，购房者不能只看房屋的售价，而要提前计算好房屋到手时自己付出的总价。她举例说，以一套价值100万元的房屋计算，一手房大概所要承担的是15000元的契税、20000元的房屋维修基金和2000元左右的物业费；二手房在两年以上的，需要承担15000元的契税、几百元的相关换证费和10000元左右的中介费。总体上，二手房的相关费用更低，市民可根据需要自行选择。■融媒体记者 王舒