日前，淮阴区法院召开了建设工程和房地产企业健康发展新闻发布会，通报了该院今年以来审理的有关房地产、建筑工程数起典型案例，这些典型案例涉及买房卖房的不少“坑”。提醒广大市民在买房卖房时，注意避开这些“坑”，■融媒体记者 王磊 通讯员 张晶晶 高均

车位不满足使用需求

业主有权解除转让协议

案情：原告张某在购买了被告某公司开发的商品房，又花了10万元购买了一个车位。在使用过程中，张某发现购买的车位在其将车倒车入库后，驾驶员车门位置被与墙连为一体的柱子给挡住，导致他在停车后，要侧身才能勉强从车内走出。张某认为，开发商卖给其的车位不符合国家标准，诉至法院要求退还车位款。

法院审理后认为，为满足业主停车出入舒适方便需要，车位四周距离尺寸应按《车位建筑设计规范》最低标准执行，原告购买的车位未达到该规范规定的最低标准，应认定车位不符合规范要求，不能满足原告停车使用需求，从而可认定不能实现原告购买车位的目的。最终，法院对原告要求的解除车位买卖协议、退还车位款的请求，予以支持。

典型意义：车位不能仅满足《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的国家标准，根据《车位建筑设计规范》的行业标准，车位建设设计还需符合适用、安全、卫生、经济、环保、节能等基本要求。业主购买的车位未达到《车位建筑设计规范》最低标准，导致不能满足使用需要，业主可主张解除车位转让协议。法院做出该判决，对规范、指引开发商的建设行为，严格依据国家标准和行业标准建设房屋及其配套设施具有现实意义。

未取得权属登记的拆迁安置房出售

不影响民事合同效力

案情：被告赵某系拆迁安置户。2009年8月10日，被告赵某与原告陈某签订《房屋转让协议》一份，约定被告将案涉房屋转让给原告，转让价位238000元，前期先付228000元，余下10000元待过户后再付。同时约定，五年期满，被告赵某取得产权证后，应无条件配合原告过户，过户费由原告承担。2021年1月，案涉房屋已符合办理产权过户条件，被告赵某却拒绝协助办证，陈某遂诉至法院。

法院审理后认为，原、被告之间的安置房合同关系，系双方自愿达成，不违反法律法规，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已经按合同约定支付房屋价款且向被告提出房屋过户请求，被告应在案涉房屋可以办理过户手续时履行协助义务。最终法院判决支持原告诉讼请求。

典型意义：拆迁安置房不同于经济适用房，经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。经济适用房的转让是受限制的，不符合转让条件的，会被认定无效。而拆迁安置房从性质看，系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性。被拆迁人将未取得权属登记的拆迁安置房出售，并不影响民事合同的效力，故被拆迁人在安置房可以办理产权登记手续时，有义务协助购房人办理房屋登记后的过户手续。

全装修商品房出现质量问题

出卖人承担维修费用

案情：原告张某购买了某公司商品房，并签订了《商品房买卖合同》《房屋装饰装修协议》各一份，原告将所购买的房屋委托被告进行装修。原告在使用过程中，发现房屋浸水，后双方就维修事宜产生争议。后经鉴定，案涉房屋因漏水导致地面、墙面、家具等受损，评估损失为35400元。后张某将被告某公司诉至法院，要求赔偿损失。

法院审理后认为，因出卖人所售全装修房屋在保修期内出现装修质量问题，出卖人应承担维修费用；造成购房人无法对房屋正常使用、收益，购房人不能按时入住，出卖人还应按照当地同地段房租标准赔偿购房者损失。最终，法院判决被告赔偿原告损失合计42000元。

典型意义：随着住宅产业现代化快速发展，商品房逐渐由毛坯房变为全装修商品房，商品房买卖合同质量纠纷愈加集中在装修质量环节。全装修商品房质量应当符合有关法律、法规和相应建设工程质量、安全标准、技术规范要求以及当事人的约定。装修质量保修期间，出卖人应当承担修复责任，导致买受人损失的，出卖人应予赔偿。