明发集团淮安明华房地产开发有限公司申报的柯山花园三期项目位于明光路东侧、轮窑路南侧。依建设单位申请，对该项目方案进行调整，调整后用地面积为36574.4平方米，总建筑面积为110750.1平方米，地上建筑面积为79958.3平方米，地下建筑面积为30791.8平方米,物管用房建筑面积1391.05平方米，社区用房建筑面积1368.11平方米，养老用房建筑面积219.84平方米。项目规划容积率为2.19，建筑密度24.90%，绿地率30.34%，机动车位755个。调整内容如下：

一、地下室调整： 地下车库向北向东南扩大地下空间，同时地下室主楼部分增加夹层；取消原设计方案中地下机械式停车位，均改为设置自走式小汽车停车位；地下建筑面积由原方案23512.03平方米调整为30791.8平方米，增加地下建筑面积7279.8平方米。

二、设备用房调整： 因供电半径不足，在B12#商业一层东南角增加配电房，面积143.29平方米；优化东侧地块2个配电房尺寸，原方案配电房面积400平方米，调整后面积476.6平方米；优化自来水泵房尺寸，原方案自来水泵房面积180平方米，调整后面积222.04平方米；小区路网局部优化，满足12米转弯半径要求；在B1#楼配套用房中，增加通信机房面积23.46平方米。

三、户型及配套用房调整： 1.依据《淮安经济技术开发区安置房建设标准》中相关要求，现方案将住宅户型所有阳台均统一设计为封闭阳台。2.优化B6#—B11#楼中D户型平面（将原方案中强电井调整至核心筒区域）；优化核心筒区域担架电梯尺寸，满足轿厢深度2.1米要求。3.将B2#—B4#中B2户型中厨房与附属阳台合并，厨房使用面积大于5平方米，满足规范要求；同时电井、水井位置及尺寸进行优化。 4.将B6#、B8#—B10#中住宅部分一层配套用房部分平面优化，使得内部平面更加规整，二层以上均无改动。煤气调压站、变配电房、垃圾收集等市政配套设施具体位置以管线综合规划为准。公示时间从2023年5月26日至2023年6月4日，在《淮安日报》、淮安市自然资源和规划局网（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/ha/）和项目现场进行公示。如果对方案有不同意见或建议，请于2023年6月4日前以书面形式反馈至淮安市自然资源和规划局经济技术开发区分局，或者向局法规处提出听证申请。

联 系 人：孙敏 朱峰 0517-89003320

联系地址：淮安市迎宾大道8号开发控股大厦412（邮编223005）

局法规处联系人：林光洋 联系电话：0517-89000662

淮安市自然资源和规划局

2023年05月25日