■通讯员 韩 建

整洁平坦的道路，粉刷一新的墙面，重新通畅的排水管道，小区有了更多的停车位、有了崭新漂亮的活动场地，楼前楼后的绿化焕然一新……这是短短几个月发生在淮安经济技术开发区五个老旧小区的真实变化，小区环境的舒适度得到了显著提升。

近年来，经开区把老旧小区改造提升作为城市提质的重要抓手，落实以人民为中心发展思想，围绕“党建引领、打造精品、走在前列”的工作思路，将老旧小区改造与文明城市建设、提升基层治理能力有机融合，聚焦“改什么、怎么改、怎么管”三个关键方面，因地制宜，以小切口推进组团连片改造提升，让老百姓生活更有获得感、幸福感。

深入调研

在“改什么”上下硬功夫

经开区辖区内的黄元小区、钵池小区、南京路小区、青岛路小区和龙门之都小区，均为2005年以前建成的安置小区，小区建成时间长，基础设施老化情况十分严重，楼栋屋顶漏水频发，小区管道淤堵不堪，各项配套设施不完善，给居民生活带来了极大不便。

经开区党工委、管委会周密部署，区住建局在2021年末确定了改造范围。2022年3月改造项目获批，区住建局随后在2022年上半年完成了方案设计、施工图设计、工程量清单编制和招标控制价编制审核、招投标等全部前期工作，做好了施工准备，最终于6月20日全部进场施工，为打赢2022年经开区老旧小区改造提升攻坚战打下了坚实的基础。

问计于民

在“怎么改”上下真功夫

“小区下水道排水不畅，一下雨路面全是水，能否进行雨污分流改造？”“一下雨，屋顶就漏水，屋顶防水在不在改造范围？”“活动场地上的器械老化严重，还有井盖也锈得厉害、硬度堪忧，不知道本次改造是否更换？”这是在小区改造前期，工作人员走访调查中居民常问的几类问题。本次改造充分征求群众意见，收集了相关合理化建议，科学合理、因地制宜地编制每个小区的改造方案。

在改造过程中，针对破损严重、草坪缺失、灌木凌乱的小区广场现状，区住建局与施工方积极协调，充分保留小区原有绿化，进行景观重塑，提升小区品质。对于规模较大的小区，腾出部分物业用房，用于建设完善党群服务中心、党员活动室等配套设施，营造社区内“文化有阵地、娱乐有设施、健身有场所、活动有保障”的精神文化生活环境，提升居民文明素养，增强居民归属感和幸福感，构建和谐文明社区。

长效管理

在“怎么管”上下精功夫

经开区坚持“居民自治”与“改造提升”双同步、精细化管理的原则，通过成立小区党支部、物管委员会等，大力推动业主自治，建立健全物业管理机制，创新建立“纵向到底、横向到边、协商共治”的治理体系，建立街道、社区、物业等多方联动机制，完善小区后续自治管理，实现从“只建不管”到“共建共管”的转变，解决改造后长效治理难题。

“楼新了，路宽了，路灯亮了，环境更好了，咱们的生活真是越过越舒坦了！”一位居民的朴素话语代表了几个小区居民的普遍心声。通过老旧小区改造项目的实施，小区基础设施全面提升，配套服务设施不断完善，环境得到了美化，居民主人翁意识不断增强，小区居民满意度和幸福感得到了显著提升。